焦点观察：河南最大下沉式商业街计划开业4年，仍在酝酿中...

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在刚过去的五一假期，郑西CCD成为众多夜生活热门打卡地之一，集市、啤酒、音乐、特色小吃汇聚于此，形成片区夜色里一道靓丽风景线！

(资料图片)

然而前不久坊间传出，郑西CCD项目背后运营方河南锦艺已确认退出，自2021年12月与郑州发展投资集团牵手打造CCD Park锦艺奥莱，双方合作仅1年5个月便分道扬镳！

截至目前，郑州CCD大街已建成4年仍在“酝酿”开业！

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锦艺的进与退

近日邦君实地走访郑州CCD大街，地上绿化错落有致，树木、花草青翠欲滴（官方数据绿化率做到了75%），每隔一段距离设有休息座椅，路面宽敞整洁，行走其中，仿若置身于大公园。

这里有远离喧嚣的静美，有不用为堵车而焦虑的开阔，很有网红打卡地的潜质。

相比2019年项目刚建成落地时，环境方面确实可圈可点。不过感受最大的还是，地上环境与地下商业形成的鲜明对比，目前CCD地下商业街大部分仍保持“原汁原味”，没有丝毫开业迹象，甚至负一层装修的露天木质地板出现腐蚀变色。

据公开信息，郑州CCD商业街项目原本由市政府牵头，并计划于2020年下半年入市，但由于某些因素导致搁浅。

为打破僵局，推动项目实质性发展，2021年12月官方透露，郑州发展投资集团控股子公司郑州郑发常西湖综合管廊建设开发有限公司（简称常西湖综合管廊公司）与河南锦艺商业运营管理有限公司（简称河南锦艺）签订招商运营租赁合同，并将CCD中央大街更名为“CCD锦艺奥莱”，打造以奥莱为主的新型潮玩娱乐体验为一体的郑州新地标，预计2022年10月开业！

不过并非全部街区，河南锦艺租赁的只是地下B1层部分区域，面积约4万平方米，租期15年，前三年免租金。

在河南锦艺的推动下，自去年开始的CCD Park锦艺奥莱潮玩市集备受市民追捧，呈现片区独有的城市烟火气。

据了解，潮玩市集占地约1万平米，约300家商户入驻，由河南锦艺统一管理，经营户可拎包入驻。按日统一收取15%管理费。

在靠近奥体中心的位置还打造了以轮滑、电玩、桌球为主的游乐体验中心。

但地下商业一直未开业，只是完成了硬装，等待合作品牌进场。

现如今，河南锦艺撤场后，游乐体验中心除了工作人员，几乎没有客流进场，显得有些冷清。

街区中间配置的补给车辆处于闲置状态，无人问津。

原来的潮玩市集活动变成了“音乐市集”，经营管理由郑州报业集团接棒，邦君走访时看到现场还是十分热闹的，集撸串、唱歌、遛娃于一体。整体来看，目前CCD有点像剃头的挑子，一头热。

据知情人士透露，运营方河南锦艺提报的设计方案一直没有通过审批，建设方常西湖综合管廊建设公司无法施工建设，导致合同约定的地面改造工程都没有落实，开业时间一再拖延。

不管是施工方还是运营方，都没有直接决策权，需要上级单位批准，这可能是项目多次延期开业的直接原因。而需要承担管理成本和运营成本的运营方，自然不能长期耗下去，这也是河南锦艺进与退的根源吧。

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河南最大的下沉式商业

2019年，伴随郑州民族运动盛会的成功举办，郑州CCD随之走进大众视野。

虽然郑州早在2012年提出“一心两翼”的发展战略，但长期以来，郑州城市的发展都是“重东轻西”，而CCD项目的落地刷新了郑州西区的存在感。

CCD整体介于西四环与西三环之间，北至郑上路，南到陇海路，总用地面积约23.53平方公里，规划核心区面积约6平方公里，其中北核心区主要包括市民公共服务区和九州坊，南核心区主要包括“四个中心”和文化产业园区。

而其中，最引人注目的即是位于南核心区的CCD中央大街，该区域商业综合体的典型代表。

据公开信息，CCD中央大街，是河南省最大的下沉式商业体，东西长1.75公里、南北宽约为560米，涵盖商铺300余间，商业体量为12万m²，打造集餐饮、购物、休闲、娱乐、商住、旅游、健身为一体的复合业态地下商业街，可与地上十几座单体建筑奥体中心、博物馆、大剧院、美术馆、科技馆、市民活动中心、政府办事大厅、现代传媒中心及植物园等无缝对接，建设完成后将成为郑州市的人文底蕴代表名片和新型商业综合体！

可规划很美好，现实落地却困难重重。项目计划开业4年，依然没有实质性进展，个中原因不言自明，值得深思。

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还需要时间

郑州东西两翼齐头并进，省府向东，市府向西，西有CCD可对标东区CBD，这是郑西迎来的发展机遇。严格说来，这只是表面上的繁荣。

不可否认的是，目前郑州CCD片区仍缺少人气。其实从爆红的淄博烧烤看，只有接地气，才能聚人气，有了人气自然有了烟火气。可现再看如今的郑州CCD，有些本末倒置了。

要知道，该片区北临南水北调干渠，南倚郑州植物园，周边还有西流湖、常庄水库，可以说坐拥得天独厚的生态环境和自然资源。另外，14号线、6号线双地铁交汇，交通便利。周边三公里范围内涵盖祈福尚都、华瑞紫韵城、永威西郡、汇泉西悦城、世茂振兴·璀璨熙湖、阳光花苑、绿都城等住宅小区。

不得不说，周边环境+CCD商业项目还是挺诱人的，只是目前多个小区仍未交房，由于开发商自身问题，业主入住可能还需要一定时间。（有买到某西郡的同事，已延期交房数月，后面交房时间仍未知）

不过这也给了郑州CCD项目充分的准备时间，与其费力地做夜经济的表面文章，不如从根本上解决商业项目的整体规划问题，这才是后期的核心吸引力，人是靠吸引来的。若后期规划设计成功，说不定在东区的市民会穿越郑州城区来打卡CCD！

作为总投资300亿的郑州市中央文化区，是郑西的门面，也是郑州的脸面，其重要性不言而喻。希望未来的郑州CCD能够成为城市文旅地标，成为助力城市经济发展的新引擎和旗舰龙头！

那么，接下来的郑州CCD商业街区是官方自营，还是另找“接盘侠”，让我们拭目以待。

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撰文/编辑：木易